50년 만기 주담대 금리 비교 나이제한 가입방법

중국의 부동산 문제가 연일 문제가 되고 있는 상황에서 국내에서도 가계부채가 증가하면서 시중은행에서 출시한 50년 만기 주담대 이용 연령 제한을 검토하고 있다고 합니다. 50년 만기 주담대를 이용하면 한도가 늘어나고 매달 갚는 금액은 줄어드는 효과가 있습니다. 이번 글에서는 시중은행에서 출시한 50년 만기 주담대 금리 비교와 신청방법을 알아보겠습니다.

50년 만기 주담대 금리 비교 나이제한 가입방법

 

50년 만기 주담대 금리 비교

우리나라 5대 시중은행인 우리은행, 국민은행, 하나은행, 신한은행, 농협은행에서 취급하고 있는 50년 만기 주담대 금리를 비교해보겠습니다.

주담대 금리비교 방법 한도 계산기

주담대 금리비교 방법 한도 계산기

 

<시중은행 50년 만기 주담대 금리 비교>

은행명	금리(%)	가입방법
국민은행	3.75~5.30	바로가기
농협은행	3.98~5.62	바로가기
우리은행	4.19~5.39	바로가기
신한은행	4.67~5.98	바로가기
하나은행	4.86~6.36	바로가기

금융권에서 제시한 자료에 따르면 8월 20일 현재 기준으로 시중 5대 은행의 50년 만기 주담대 금리는 연 3.75~6.36%선에서 형성되어 있습니다. 이는 고정현 혼합형 금리고 가장 낮은 곳은 국민은행 하단 금리가 3.75%로 가장 낮습니다. 그리고 가장 주담대 금리가 높은 곳은 상단 기준으로 하나은행이 6.36%입니다. 

 

5대 시중은행의 50년 만기 주담대 취급액이 출시 후 한달만에 1조원을 넘었다고 합니다. 이에 따라서 정부에서는 가계부채가 심각하게 증가하는 것을 막기 위해서 50년 만기 주담대 신청 연령을 제한하는 것을 검토하고 있다고 합니다. 

 

50년 만기 주담대가 총부채원리금상환비율인 DSR을 우회하는 수단으로 작용해서 전체 한도를 상향시키는 효과를 볼 수 있기 때문입니다. 상환기간이 늘어나면 총 납입하는 이자는 늘어나지만 당장 매월 갚은 금액이 줄고 전체 주담대 한도가 늘어가는 효과를 볼 수 있기 때문입니다. 

 

시중은행 50년 만기 주담대 금리 및 가입방법

각 은행별로 판매중인 50년 만기 주담대 상품 금리와 가입방법에 대해서 알아보겠습니다.

1. 국민은행 주담대 금리(바로가기)

국민은행 주담대 변동형 금리

국민은행 주담대 혼합형 금리

2. 농협은행 주담대 금리(바로가기)

NH농협은행의 50년 만기 채움고정금리모기지로(혼합형)을 2개월 전에 출시했는데 8월 말에 판매를 종료할 예정이라고 합니다.

 

출시 2개월만에 50년 주담대로 설정한 금액인 2조원을 달성했기때문이라고 합니다. 따라서 농협은행 50년 만기 주담대 상품은 31일 접수분까지만 자금 집행이 실행될 예정입니다.

 

3. 우리은행 50년 만기 주담대(바로가기)

우리은행 주담대 상품 중 '우리부동산론'의 변동금리 기준은 기본금리 5.39%에 우대금리를 적용받을 경우 최저금리는 4.19%에 이용할 수 있습니다. 

 

50년 만기 주담대 연령제한

 

시중은행 관계자가 밝힌 내용에 따르면 현재 50년 만기 주담대 연령제한이 없다보니 60대 후반 고객도 50년 만기 주담대에 가입하는 사례도 있다고 합니다. 

 

정부에서는 주담대 수요에 따른 부동산 시장 과열을 예방하기 위해서 50년 만기 주담대 연령제한을 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다. 연령제한을 만 34세 이하로 제한하는 방안이 유력한것으로 보도되고 있습니다. 

 

현재 50년 만기 주담대 상품을 판매하고 있는 은행들 중에서 연령제한을 하고 있는 은행은 신한은행의 주택금융공사 주택모기지론 50년 만기에 '만 34세 이하 또는 신혼가구'조건을 달아서 제한하고 있습니다. 

 

하지만 이러한 50년 만기 주담대 이용에 나이제한을 하는 것에 대한 40대 이상의 반론도 제기되고 있는 상황입니다. 주택정책이 청년과 신혼부부 위주로 시행되다보니 40대와 50대 이상의 중장년층에게 역차별로 작용하고 있다고 느끼기 때문입니다. 

 

이상으로 시중은행의 50년 만기 주담대 금리와 나이제한 내용에 대해서 알아봤습니다. 

 

<출처: 위 내용은 금융기관 홈페이지의 내용을 요약해서 정리한 내용입니다.>

 

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